现如今，很多城市的房子都提出了限购的政策，所以对于那些没资格在当地买房的人来说，四十年小产权公寓就是大家的不二之选了。因为这样的公寓是不限购的。那么，40年产权公寓的优缺点有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、40年产权的优点
1.面积：四十年产权的公寓面积一般把控在五十平米左右，所以中间没有什么承重墙。
2.价格：四十年产权的公寓一般会比周边的住宅更便宜一些，但不同城市之间也是有一定差异的。
3.地段：四十年产权的公寓地段一般都比较好，而且周边的设备也是非常不错的。
4.用途：四十年产权的公寓可以注册为公司，所以它是可以公用的。
5.租金：四十年产权的公寓租金也很不错，如果长期租赁的话，就可以变成一个不错的投资。
二、40年产权的缺点
1.付款方式：买十年产权的公寓最低付清首付的百分之四十，甚至还有一些需要支付全款，所以需要投资的资金会比较多一些。
2.贷款年限：四十年产权的公寓最多只能贷款十年，所以大大的增加了购房者的压力。
3.产权年限：四十年产权的公寓产权年限很短。
4.交易流程：如果你买四十年的产权公寓需要办理贷款，就会十分麻烦。
5.贷款利率：四十年产权公寓贷款利率很高，而且2018年的商业贷款利率已经上浮百分之三十了。
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40年产权公寓的优缺点
