一、 商品房是什么产权
商品房的住房产权主要分为住房本身的产权和土地使用权两个部分。首先是住房本身的产权，商品房购置人通过办理合法的房产过户登记手续以后，就能享有住房永久的所有权和使用权。其次是土地使用权，根据国家土地出让和转移的相关规定来看，房产开发商通过合法手续从政府那里取得土地使用权以后，通过房产项目的方式转移给购房者。土地使用权年限根据规划用地性质，可以分为70年、50年和40年。
二、怎么看买的商品房是不是70年产权
1、查验开发商是否“五证”齐全
正规的房产开发项目都拥有以下五种证件，它们分别是《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。其中《国有土地使用证》上面有明确的土地使用年限说明，具体是70年、50年或者40年都可以看得出来。其次，要重点审查开发商拥有的五证是否和建设用地相匹配，建设单位以及销售单位是否都完全一致，避免上当受骗。
2、到发证机关网站查询，看五证是否为真
购房者还需要到发证机构的官方网站或者到现场核验开发商拥有“五证”的真伪，重点查看《商品房预售许可证》，如果其它证件不齐全，那么开发商就办不了《商品房预售许可证》。
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商品房是什么产权
